Conformiteitsattest voor huurwoningen
Als u een woning (een eengezinswoning, een appartement, een studio, een kamer of studentenkamer) verhuurt in het Vlaamse Gewest, moet u ervoor zorgen dat die woning voldoet aan bepaalde normen. Als eigenaar-verhuurder kunt u bij de gemeente een document (conformiteitsattest) aanvragen waaruit blijkt dat de huurwoning aan de woningnormen voldoet.
Vanaf 2021 verplicht de gemeente Willebroek een conformiteitsattest bij het verhuren van een woning. De verplichting wordt gefaseerd ingevoerd op basis van het bouwjaar van de woning. De oudste woningen komen eerst aan de beurt. In de periode tussen 2021 en 2022 worden alle huurwoningen die ouder zijn dan 45 jaar prioritair onderzocht. Tegen 2027 moeten alle Willebroekse huurwoningen over een conformiteitattest beschikken.
U kunt een conformiteitsattest aanvragen bij de gemeente:
- voor huurwoningen of ter beschikking gestelde woningen als er een hoofdverblijfplaats gevestigd is
- voor ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen die weer in orde gebracht zijn.
Het attest blijft 10 jaar geldig tenzij:
- de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt op basis van een woningonderzoek door een gemeentelijke of gewestelijke woningcontroleur (conformiteitsonderzoek) of op basis van een acuut veiligheids- of gezondheidsrisico
- er aan de woning ingrijpende renovatiewerken uitgevoerd worden
- de Vlaamse Wooninspectie voor de woning een proces-verbaal heeft opgesteld
- er op het attest expliciet een kortere geldigheidsdatum vermeld staat
De verhuurder / eigenaar vraagt het conformiteitsattest met het aanvraagformulier en bijlagen aan via e-mail, schriftelijk of tegen ontvangstbewijs aan bij de gemeente (dienst Wonen). Een exemplaar van het aanvraagformulier is te vinden op deze website of bij de dienst Wonen.
Na ontvangst van een volledige aanvraag, wordt een factuur verzonden van 90 euro. Een gemeentelijk onderzoeker voert het onderzoek uit. Hiervoor gebruikt hij het technisch verslag van woonkwaliteit, dat gebreken in categorieën verdeelt. De categorie geeft ook direct het gevolg aan van het gebrek.
- Gebreken in categorie I geven geen aanleiding tot ongeschiktheid, tenzij de eindbeoordeling van de woning meer dan 6 gebreken categorie I heeft. In dat geval zal de woning automatisch een gebrek categorie II krijgen.
- Gebreken in categorie II zijn gebreken die de ongeschiktheid van de woning met zich meebrengen.
- Een gebrek in categorie III staat gelijk aan onbewoonbaarheid (er is geen apart omstandig verslag meer nodig, dit wordt rechtstreeks in het technisch verslag verduidelijkt). Mensonwaardigheid is naast veiligheids- en gezondheidsrisico toegevoegd als indicator voor deze categorie.
De burgemeester spreekt zich binnen de 60 dagen uit aan de hand van het technisch verslag van een gemeentelijke woningcontroleur. Als de burgemeester geen beslissing neemt binnen de 60 dagen, of de afgifte van het attest weigert, kan men binnen 30 dagen een nieuwe aanvraag doen bij de afdeling Woningkwaliteit van Wonen-Vlaanderen.
Uit het onderzoek zal blijken of de woning geschikt is voor verhuur of niet. Als de woning geschikt is, wordt het conformiteitsattest afgeleverd. Het conformiteitsattest is 10 jaar geldig. Als er 4 tot 6 gebreken categorie I worden behaald, is het maar 5 jaar geldig.
Als de woning niet geschikt is, wordt gemeld welke herstellingen er moeten worden uitgevoerd en wordt automatisch de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid opgestart. Meer over deze procedure kan u te weten komen bij de dienst Wonen of bij Wonen Vlaanderen.
- een bewijs van dakisolatie (foto’s, offertes of een EPC)
- een recent keuringsattest van de elektrische installatie (indien beschikbaar)
Optionele documenten:
- een recent keuringsattest van de brandweer (indien beschikbaar)
- fotobewijs voldaan aan rookmelderverplichting (minstens 1 rookmelder per bouwlaag)
- recent keuringsattest van de gasinstallaties (indien beschikbaar)
- plan van de woning met slaapkamer(s), keuken, leef- en eetkamer, WC en badkamer
Een conformiteitsattest aanvragen kost 90 euro per woning.
Bij overtredingen kan een belasting geheven worden van 500 euro per woning.