Bouwen en verbouwen

Vergunningsplicht

Hebt u plannen om te bouwen, te verbouwen of iets af te breken?  Ga dan na of u een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt.  Informeer u bij de dienst Ruimtelijke Ordening, zij weten of u een vergunning nodig hebt of niet. Sommige werken kunnen vallen onder de meldingsplicht. 

Hebt u een vergunning nodig? Maak dan eerst een afspraak. 

Neem uw plannen mee en bekijk die samen met de mensen van de dienst. Zij geven opmerkingen en suggesties.

De twee meest voorkomende dossiers zijn :

• Een eenvoudig dossier: dat kan u zelf opstellen
• Een uitgebreid dossier: dat stelt u samen met uw architect op

U kan uw dossier op twee manieren indienen :

• Via een aangetekende verzending   
• Tegen ontvangstbewijs op de dienst Ruimtelijke Ordening

Het College van Burgemeester en Schepenen beslist de vergunning toe te kennen of te weigeren binnen de 105 kalenderdagen na datum van volledigheidsbewijs. 

De bekendmaking van de beslissing dient gedurende 30 kalenderdagen uitgehangen te worden op een zichtbare plaats.

Ten vroegste de 36^e dag na het uithangen van een vergunning kan u starten met uw bouwwerken, tenzij er iemand beroep aantekent.

Meldingsplicht en vrijstelling

Wie een kleine ingreep aan zijn woning wil doorvoeren, kan dat vanaf 1 december 2010 sneller en met minder administratieve verplichtingen.  Dat is het gevolg van de goedkeuring van twee besluiten van de Vlaamse overheid.

Meldingsplicht

Voor een aantal werken wordt de stedenbouwkundige vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.

Het gaat bijvoorbeeld over:

• het openbreken van een gevel voor het plaatsen van een grote raampartij
• interne verbouwingswerken die gepaard gaan met stabiliteitswerken
• oprichting van bijgebouwen, aangebouwd aan een woning, met een maximale oppervlakte van 40m² per perceel
• zorgwonen

Melden is enkel mogelijk als uw project aan een aantal voorwaarden voldoet. Win dus steeds informatie in bij de dienst Ruimtelijke Ordening.  Zo voorkomt u dat u een stedenbouwkundige overtreding begaat.

De werken moeten gemeld worden aan de gemeente met een vast formulier.

Twintig dagen na het indienen van het meldingsdossier kan u met de werken beginnen.

Let wel: aan de regels rond medewerking van een architect verandert niets. Bij werken met impact op de stabiliteit van de woning, is de medewerking van een architect verplicht. Evenmin verandert de verplichting tot energieprestatie-verslaggeving, het aanstellen van een veiligheidscoördinator en het naleven van de privacybepalingen uit het burgerlijk wetboek (lichten en zichten).

Vrijstelling

Het aantal van vergunning vrijgestelde werken wordt vereenvoudigd en uitgebreid. Samengevat geldt de vrijstelling voor vrijstaande gebouwen, waarvan de oppervlakte samen maximaal 40m² bedraagt en voor niet overdekte constructies (terras, zwembad, vijver, …) waarvan de oppervlakte samen maximaal 80m² bedraagt.

Niet overal geldig

Zowel de melding als de vrijstellingen zijn niet geldig als ze strijdig zijn met andere regelgeving (beschermde erfgoed, verkavelingsvoorschriften,…). Het blijft dus aangeraden zich op voorhand goed te informeren.

Architect nodig?

Aan de regels rond medewerking van een architect wijzigt niets. Voor werken die impact hebben op de stabiliteit is steeds een architect nodig. In die gevallen zal een architect voor u het aanvraag- of meldingsdossier samenstellen en ondertekenen.